Quelles sont les missions de l'architecte ? Son rôle ? Ses honoraires ? Quelles sont les grandes phases d'un projet ?
Selon la définition de l'Ordre des Architectes "l'Architecte est chargé par le client, appelé maître d'ouvrage, de concevoir le projet architectural. Ce projet définit par des plans et documents écrits l'implantation des bâtiments, leur composition, leur organisation et l'expression de leur volume ainsi que le choix des matériaux et des couleurs."
Qu'est-ce qu'un architecte ? Et quelle est sa vaste mission ?
Pour exercer l'Architecte doit impérativement avoir un diplôme (obtenu après 6 années d'étude), être inscrit à l'Ordre des Architectes et avoir une assurance professionnelle.
Il ne fait pas que dessiner des plans, il conçoit un projet, conseille, accompagne et trouve des solutions, grâce à ses compétences dans de nombreux domaines, tout en respectant un certain nombre de normes techniques (DTU) et réglementaires. Entre autres :
POS (plan d'occupation des sols), PLU (plan local d'urbanisme) ou PLUi (plan local d'urbanisme intercommunal)
normes Incendie Habitation et/ou ERP (établissement recevant du public)
réglementation PMR (personne à mobilité réduite),
norme française des parcs de stationnement,
réglementation environnementale RE2020...
Bien que l'architecte soit un créatif, son travail est très cadré.
L'Architecte intervient aussi bien sur l'intérieur que sur l'extérieur du bâtiment pour des constructions neuves (maison individuelle, lotissement, collectif, quartier, équipement,...), des extensions ou des rénovations (partielle ou complète).
Pourquoi travailler avec un architecte ?
Quelque soit votre projet – construction, extension ou rénovation – faire appel à un architecte a de nombreux avantages :
l'accompagnement, tout au long du projet, pour la conception, les démarches administratives, le respect des normes et réglementations... car il a un devoir de conseil et notamment des explications nécessaires à la compréhension et l'appréciation du service demandé par le client tout en lui signalant les risques et inconvénients.
le sur-mesure selon les besoins, les attentes, les priorités et le budget du client bref selon son cahier des charges.
un atout pour la revente. Votre bien gagne en cachet s'il a été rénové, réorganisé et ou optimisé par un architecte
selon des valeurs – beauté, esthétisme, design, soucis du détail
A combien s'élèvent les honoraires d'un architecte ?
Selon la croyance populaire faire appel à un architecte coûte cher.
Or ce n'est pas une prestation de service que vous achetez c'est
une écoute
une expérience,
une expertise,
des compétences,
un professionnalisme,
une éthique de travail,
une garantie et une assurance du travail bien fait,
un engagement,
une responsabilité,
un délai respecté
un esthétisme, un design, une vision
une qualité
une rapidité
mais aussi le travail, les assurances, les charges...
Et maintenant cela vous paraît toujours cher ?
Et sinon, quelles sont les grandes phases d'un projet
Il y a entre autre :
l'étude de faisabilité permet de connaître le gabarit maximum et la capacité maximale d'une construction sur un terrain pour une construction neuve ou ce qu'il est possible de faire dans un appartement ou une maison lors d'une rénovation
le permis de construire est un dossier remis en Mairie, en plusieurs exemplaires, incluant un certain nombre de pièces écrites (CERFA, notice de présentation...), de pièces graphiques obligatoires (perspectives d'insertion, façades, coupes sur le terrain et la construction...) et des pièces graphiques annexes (plans des niveaux...) et qui sera étudié par différents services
le permis de démolir comprend des plans et photos des bâtiments à démolir. Il est souvent inclus dans la demande de permis de construire
le DCE (dossier de consultation des entreprises) est un dossier plus en détail du PC, où les plans, coupes et façades sont côtés en 3 dimensions. Il contient aussi un plan masse, un plan de clôture, un carnet de détails (notamment des détails sur les balcons, terrasses, menuiseries, serrureries...), le calepinage du hall d'entrée... Et bien évidemment des pièces écrites (notamment le CCTP), qui permettront aux entreprises de chiffrer au plus prêt le montrant des travaux.
le DM (dossier marché) si le DCE a été bien fait, il s'agit juste de changer les cartouches des différentes pièces. Et ce sont ces mêmes pièces qui seront signées par les entreprises et qu'ils respecteront sur le chantier.
les plans de vente : plan de l'appartement ou de la maison avec un tableau de surface, un nord et une échelle permettant au futur acquéreur de se rendre compte au mieux de ce qu'il achète sur plan
le chantier : pour une construction neuve, il est nécessaire de faire un planning pour savoir quelle entreprise intervient, à quelle date et pendant combien de temps et un PIC (plan d'installation de chantier), qui indique notamment les positions de la grue et de la base vie.
Mais aussi le DOE (dossier des ouvrages exécutés) pour les constructions neuves, les réserves, la levée de celles-ci et... la remise des clés.
Bref
L'architecte conçoit, construit, pense et organise la ville et ses logements au-delà de la fonctionnalité et du confort, pour y vivre aujourd'hui tout en constituant le patrimoine de demain.
Sa profession est un travail d'équipe, cadrée et réglementée tout en étant très fun.
PS
N'hésitez pas à me contacter si vous avez une question, me laisser un commentaire – ça fait toujours plaisir.
A bientôt...
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