Extension de maison : quelles sont les démarches à prévoir avant de commencer ?

Tu rêves de pousser les murs, d’ajouter une pièce en plus ou d’agrandir ton espace de vie ? Avant même de penser aux travaux, il y a une étape cruciale (et souvent redoutée) : les démarches administratives.

Pas de panique. Voici un guide simple et concret pour t’aider à y voir clair, éviter les erreurs, et poser les bonnes bases pour ton projet.

✅ 1. Consulter le PLU : la base de tout projet

Avant de dessiner quoi que ce soit, commence par consulter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de ta commune. C’est lui qui fixe les règles d’urbanisme : hauteur, emprise au sol, matériaux autorisés, recul par rapport aux limites séparatives, etc.

👉 Où le trouver ? Sur le site de ta mairie, ou en demandant au service urbanisme.

🔎 Ce que tu dois vérifier :

• Ta parcelle est-elle en zone constructible ?

• Y a-t-il des contraintes particulières (site classé, secteur sauvegardé, etc.) ?

• Quelle est la surface maximale que tu peux ajouter ?

🧾 2. Déclaration préalable ou permis de construire ?

Tout dépend de la surface que tu vas créer.

✔️ Déclaration Préalable (DP) :

• Pour une extension jusqu’à 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine avec PLU).

• Délai d’instruction : 1 mois.

• Simple à déposer, mais les règles restent strictes.

  
  

🧱 Permis de Construire (PC) :

• Si l’extension dépasse les seuils ci-dessus.

• Ou si, après travaux, la surface de plancher totale dépasse 150 m² : dans ce cas, le recours à un architecte est obligatoire.

• Délai d’instruction : 2 à 3 mois, selon les cas.

🏛️ 3. Si tu es en zone protégée : pense à l’ABF

Si ton projet se situe à proximité d’un monument historique ou dans une zone classée, l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) devra donner son accord.

Cela peut influencer :

• Le choix des matériaux

• L’aspect des façades

• La forme de la toiture

📌 Astuce : même une simple extension peut être refusée si elle ne respecte pas l’harmonie du secteur.

🛠️ 4. Les autres démarches à anticiper

• Étude de sol (souvent indispensable pour le permis)

• Diagnostic assainissement si tu modifies les réseaux

• Consultation des voisins (non obligatoire mais conseillé si le projet est proche des limites)

🧑‍💼 5. Pourquoi se faire accompagner ?

Ces démarches peuvent vite devenir un casse-tête. En tant qu’architecte, je t’aide à :

• Décrypter le PLU

• Concevoir un projet conforme (et intelligent !)

• Monter ton dossier administratif sans stress

• Maximiser les chances d’acceptation dès le premier dépôt

Conclusion : ne brûle pas les étapes

Avant même de choisir le carrelage ou la couleur des volets, prends le temps de poser les bases administratives de ton projet. Une bonne préparation, c’est du temps (et de l’argent) gagné ensuite.

👉 Besoin d’un accompagnement dès les premières réflexions ?

Je propose une visite conseil pour faire le point ensemble sur les contraintes, les possibilités et les démarches à prévoir.

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